記者蕭道田/報導
立法院於2023年1月10日三讀通過﹁平均地權條例﹂部分條文修正案,最快有機會自四月開始施行,其目的是為打擊房屋炒作行為,讓房屋回歸居住使用而非投資標的。這次修法主要是針對那些拿房屋當投資商品炒作的人,投資客跟私法人會購買預售屋後以換約與轉手等操作方式哄抬房價,導致真正想買來自住的人根本沒購屋機會或只能溢價購買。
台東房地產專家黃俊棋就平均地權條例的通過後預售屋、新成屋、中古屋分析台東房地產市況。
黃俊棋表示,平均地權條例的通過,投資買盤幾乎退場,僅剩自住剛性需求,建商端的銷售速度已明顯放緩,但受到土地、稅金、原物料及人工等成本支撐,售價依然沒鬆動,預期去化時間會拉長,預售屋部分,今年依舊會有地點不錯的華廈陸續推案,總價落在700萬~1000萬的2~3房含平車,會是剛性需求的主力產品,蛋白區穩定站上20萬,蛋黃區則落在26萬~35萬之間。
新成屋部分:開價沒有修正,供給量體最多為車站重劃區及清榮重劃區,價格範圍1400萬~1600萬,蛋白區如南王、康樂,售價約1200~1300萬,生活機能其實不差。正市區的部分,別墅新建案較少供給,有些會待完工後再出售,價格預期在1500萬以上。
中古屋部分:以屋齡老舊、屋況差的透天或公寓可以期待屋主讓利,10~20年的物件稀缺,10年內的物件斷層,一旦有新案源來到市場,開價不要太離譜,都是搶購。潛在想購屋的買方,若期待房價大幅修正,可能會失望,因為供給量少,很多是受到房地合一稅2.0的五年內須課重稅而閉鎖不賣,再者是105年以前取地的房屋成本相對低,出售了買不回同等條件的房子,因此選擇繼續持有。
目前中古屋還是極端的分佈在極新跟極舊的兩端,預售市場少了投資買盤的支撐,住宅大樓的興建可能會停滯,車庫別墅及電梯華廈會成為未來主力產品。