台東房地產專家黃俊棋就平均地權條例的通過後預售屋、新成屋、中古屋分析台東房地產市況。

　黃俊棋表示，平均地權條例的通過，投資買盤幾乎退場，僅剩自住剛性需求，建商端的銷售速度已明顯放緩，但受到土地、稅金、原物料及人工等成本支撐，售價依然沒鬆動，預期去化時間會拉長，預售屋部分，今年依舊會有地點不錯的華廈陸續推案，總價落在７００萬～１０００萬的２～３房含平車，會是剛性需求的主力產品，蛋白區穩定站上２０萬，蛋黃區則落在２６萬～３５萬之間。

　新成屋部分：開價沒有修正，供給量體最多為車站重劃區及清榮重劃區，價格範圍１４００萬～１６００萬，蛋白區如南王、康樂，售價約１２００～１３００萬，生活機能其實不差。正市區的部分，別墅新建案較少供給，有些會待完工後再出售，價格預期在１５００萬以上。

　中古屋部分：以屋齡老舊、屋況差的透天或公寓可以期待屋主讓利，１０～２０年的物件稀缺，１０年內的物件斷層，一旦有新案源來到市場，開價不要太離譜，都是搶購。潛在想購屋的買方，若期待房價大幅修正，可能會失望，因為供給量少，很多是受到房地合一稅２.０的五年內須課重稅而閉鎖不賣，再者是１０５年以前取地的房屋成本相對低，出售了買不回同等條件的房子，因此選擇繼續持有。

　目前中古屋還是極端的分佈在極新跟極舊的兩端，預售市場少了投資買盤的支撐，住宅大樓的興建可能會停滯，車庫別墅及電梯華廈會成為未來主力產品。