花蓮房地產交易冷清,日出香榭大道詢問度仍高,地坪開價七十萬起跳

2023-02-03

記者何國豐/報導

 政府一連串打炒房政策,已讓包括花蓮在內全台房市急凍,剛公佈的花蓮今年一月不動產買賣件數僅有兩百一十六件,比去年同期三百八十七件,少了超過四成四,不過,花蓮市中心區剛完工的日出香榭大道兩側的店面詢問度仍然相當高,但因物件稀缺性,加上地主幾乎都不怎麼缺錢,品牌房仲表示,店面地主開價地坪約七十萬起跳;另有買家委託的房仲則說,外縣市買家不少,都看好日出香榭大道完工效益會逐漸發酵,希望提前卡位。

圖:花蓮市區日香榭大道剛完工啟用,兩側店面、土地詢問度相當高,地主開價不斐。(記者何國豐/攝)

一位手中握有八間日出香榭大道店面的品牌房仲經理表示,南北兩側的店面僅有不到五十間,且地主大多不怎麼缺錢,目前地主開出的行情是地坪七十萬到八十萬間。從實價登錄查詢,近期並無店面成交紀錄。另有外縣市買家委請房仲尋找日出香榭大道的店面,房仲說,買家預期的的價格約四、五十萬元左右,不要距離海邊太遠,投資日出香榭大道店面未來「錢景可期」。

 外界都認為花蓮房地產價格已相當高了,往上推升的空間有限,房仲業者說,與台灣六都相比,花蓮房地產價格還算平價,另外,因為兩岸關係趨向緊張,除了很多台商滿手鈔票匯回台灣尋找投資標的,也有陸資也流入台灣投資房地產。

資深房仲業者說,以日出香榭大道上一棟即將完工的住宅大樓來說,最近就被陸資相中,樓層越高、大坪數的看得到海的物件越好,據知高樓層每建坪約卅五萬元,一個物件成交價來到一千五百到一千七百萬元;不少早前的買家二話不說就割愛賣了,立即獲利了結。

 至於日出香榭大道店面,包括外縣市買家及建商都紛紛詢問,手中有八間店面委託出售的品牌房仲業者說,外縣市建商都很看好日出香榭大道的區位及未來商機,但是,目前店面大都是廿、三十坪左右,但建商希望基地至少要三百坪以上,預料,未來會有一波土地蒐購潮。

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