華廈新推案 花蓮市每坪卅萬起跳

　值得一提的是，不敵原物料及人力成本持續上漲，花蓮不動產已從「價穩量縮」轉為「價增量縮」，老牌營造業者說，以華廈新推案的價格，吉安鄉每坪價格廿五萬起跳，花蓮市則是卅萬元起步；業者分析，就算目前鋼筋、水泥價格略微回穩，但花蓮缺工問題相當嚴重，估計目前約有超過十件華廈推案，推案總價約近百億元，以板模工來說，透天厝每坪約一萬一千元，華廈則要一萬四千元，目前市場華廈案件板模工每坪一萬五千元還是經常缺工，主要是花蓮屬於封閉型的市場，營建工人差不多就是那麼多，一下子爆量都在推案，營建工人需求遠大於供給，不像西部，營建人力多，透過價格可以跨縣市調度人力。

　花蓮地政事務所剛公佈的十一月不動產買賣案件統計，件數為四百卅三件、九百零七筆棟數，其中，花蓮市有一百五十二件、三百五十筆棟數。吉安鄉八十六件、一百六十四筆棟數。壽豐鄉卅七件、六十六筆棟數。新城鄉一百卅四件，兩百八十九筆棟數。秀林鄉廿四件，卅八筆棟數。

　縣府地政官員表示，十一月份不動產買賣統計表中的新城鄉暴增一百卅四件、兩百八十九筆棟數，較十月份成交件數十九件、廿九筆棟數激增超過百件，主要原因在於縣道一九三線拓寬辦理土地協議價購，縣府陸續完成道路用地協議價購取得私有土地。

十餘個華廈建案推出

　營造業者接著分析，疫情稍微趨緩，再加上營建廢棄土收容不足問題獲得解決，最近花蓮華廈建案陸續推案，大花蓮地區包括花蓮市、吉安鄉等估計有十餘個華廈建案推出；粗估華廈預售量約有上百件。

　房仲業者綜合分析，十一月份不動產買賣量為四百卅三件，若扣除縣道一九三徵收私有地辦理過戶，及預售屋銷售也約有百件，一般不動產買賣件數應該約僅有兩百件，也就是說，目前花蓮房地產市場逐漸從「價穩量縮」轉為「價漲量縮」，買氣明顯轉趨冷清的跡象。